物业水箱标准化清洗
物业二次供水水箱标准化清洗作业规范（上海物业通用・适配卫监检查）
一、管理标准（物业必须落地执行）
1. 固定清洗周期
普通住宅小区楼顶 / 地下生活水箱：每半年 1 次，一年 2 次
配套幼儿园、沿街食堂、养老配套楼栋：每季度 1 次
触发加急清洗：暴雨台风后、水体发黄 / 红虫 / 异味、水箱维修改造、水质检测不合格
2. 服务商准入标准化核验清单（物业招标 / 进场必查）
企业资质（盖章复印件存档 3 年）
营业执照，经营范围含「二次供水设施清洗消毒」
辖区疾控中心二次供水清洗备案回执
有限空间作业险、高空意外险、公众责任险保单
食品级二氧化氯消毒液卫生安全评价报告
施工人员持证要求（当日核对原件，人证匹配）
饮用水从业人员年度有效健康证
应急管理局《有限空间特种作业操作证》
楼顶水箱施工人员额外持《高处作业证》
人员配置硬性标准：双人作业，1 人下箱、1 人外部专职监护，严禁单人进水箱作业。
二、标准化 10 步施工流程（楼顶不锈钢水箱 / 地下混凝土蓄水池通用）
1. 前置停水告知（物业配合）
2. 现场安全隔离布置
楼顶水箱：拉警戒围挡、铺设防滑垫、配备全身式安全防坠绳；
地下蓄水池：封闭通道，设置 “有限空间作业，禁止入内” 警示牌；
所有水箱人孔完全打开，防爆轴流风机持续强制通风≥30 分钟。
3. 有限空间气体检测（不可省略强制工序）
4. 抽排淤泥污水
5. 高压冲洗 + 人工深度除垢
6. 标准化密闭消杀（统一规范）
7. 多轮清水漂洗
8. 现场水质快速检测
9. 现场清理复原
10. 恢复供水 + 资料交接
三、标准化服务包干包含内容（合同统一列明，无隐形收费）
停水通知制作张贴、现场安全防护、有限空间气体检测记录；
抽淤排污、高压全面冲洗、人工除垢、食品级密闭消毒、多轮漂洗；
现场水质快检、清洗前后对比照片、全程施工视频；
全套资质复印件、标准化清洗记录表、双方签字完工验收单；
售后保障：清洗后水质不合格免费上门复洗。
四、标准化计价标准（物业采购参考）
按容积单价
包干总价参考
3–10m³ 楼顶小型水箱：1600–2800 元 / 次
10–30m³ 小区主楼顶水箱：2800–5000 元 / 次
20–50m³ 地下蓄水池：3600–6500 元 / 次
统一增项（单独报价写入合同）
水箱重度淤泥、大面积绿藻加厚清理：500–2000 元
CMA 资质水质检测报告：2000–5000 元
夜间、周末、节假日加急施工：总价上浮 30%–50%
水箱堵漏、更换人孔、阀门、浮球等配件，实报实销
五、物业归档全套标准化台账（卫监、房办抽查必备）
《二次供水水箱清洗消毒施工记录表》（含气体检测数据、消毒时长、操作人员信息）
公司营业执照、疾控备案、保险复印件
工人健康证、有限空间证、高空作业证复印件
消毒产品卫生安全评价报告
清洗前后对比照片、全程施工视频
水质检测报告单
物业工程部与施工方签字完工验收单
六、物业日常标准化管理要求
建立小区水箱信息台账，登记每台水箱容积、清洗日期、下次清洗计划，杜绝超期未洗；
每次施工安排物业工程部专人全程旁站监督，核对人员证件、核查每道工序是否达标；
清洗费用从物业费、小区公共收益列支，报价、资质、检测报告定期向业主公示；
优先签订年度维保合同，统一排期清洗，降低单次施工成本，简化对接流程。
七、不合格施工判定标准（物业直接拒收、拒签验收）
人员无证上岗、单人进箱、省略通风与气体检测；
仅简单清水冲刷，取消 30 分钟密闭消毒步骤，无水质检测；
完工不提供完整台账、影像资料，无法应对卫生监督检查；
清洗短期再次出现水体发黄、红虫、异味，清洗不彻底。